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一般认为,香港楼市降温缘于三个因素:一是香港特区政府六项房屋政策新措施对楼市产生影响,二是美联储不断加息带来资金成本的压力,三是受到由美国挑起的全球贸易摩擦影响。这三个因素中,当数房屋新政影响最大。新政策对需要住房的市民确实有吸引力,合乎资格的市民会放弃对高价私楼的追逐而等候公营房屋。据观察,进入三季度香港楼市开始逐步降温。但由于“受力”情况不同,一手楼与二手楼表现各异。总体看,一手楼表现活跃,成交上升,但价格“克制”;二手楼表现清淡,观望气氛浓。先看一手楼市。6月29日,香港特区政府发布房屋政策新措施,提出三个目标、六项措施。其中一个目标是促使一手私人住宅单位尽早推向市场,其相关的措施有:一是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”;二是修改“预售楼花同意方案”,以改善销售手法。从市场反应看,这一招对抑制开发商捂盘惜售的效果较为明显。由于应缴税收足以影响到开发商的业绩,政策出台后,开发商认真对待,推售楼盘明显加快,以避免余货成为课税对象。有专栏作家这样形象地描述:“因不少发展商都加快卖楼,各不相让,造成各个发展商都不敢明显提价,以免被同业乘虚而入,抢走生意,祸及业绩。”据统计,8月份一手楼成交数突破1230宗,若只计算已取得入伙纸的现楼新盘成交,已逼近1000宗。7月份现楼新盘成交则只有190宗,8月份按月急升超过四倍。如果以政府早前公布的已落成但仍未出售的一手楼单位约9000伙来计算,现在一手楼空置余货相应降至7800伙。据透露,最积极卖现楼的发展商非新地莫属,8月份头三个最多现楼新盘成交都是新地的楼盘,单计算这三个楼盘,当月已套现近100亿港元。相形之下,二手楼市场明显降温。6月底六项房屋政策新措施出台,叠加股市连挫,财富效应消失,于是买家观望,成交清淡。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)显示,新措施推出后七周,CCL指数累升%,较新措施推出前七周累升%,升幅减少个百分点。具体看,同期主攻刚需人群的新界西楼价录得1%跌幅,同期港岛区指数也累计跌去%。如果从私人住宅买卖合约登记方面看,截至8月29日,8月份二手私人住宅买卖合约登记录得2807宗,总值亿港元。相较7月份的4032宗和362亿港元,分别下跌23%和25%。目前,香港市场对楼市走向的看法在一点上是比较一致的,那就是香港楼价长达两年多气势如虹的上涨势头,基本将在年内终止。至于第四季度或明年会不会出现楼价普遍下跌,是阴跌还是快速下跌,还要看影响楼价的几个因素如何变化。比如,不久后将发布的施政报告能否维持市民对公营房屋供应的预期,美联储货币政策对香港资金市场的影响程度,以及全球贸易摩擦是降温还是往深处发展等等。(责编:邓庆雨、陈康清)。澳门承包赌厅基本亏钱  需要检索的不仅是鲁迅  ■周菊  近年来,不仅鲁迅遭遇“伪名言”,诸如马云、莫言、白岩松等名人均遭到网络“伪名言”的困扰。

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发布时间:2008/20 04:15
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